Slovník

Tento termín je spojen s hypotékou bez uvedení účelu, přesněji na jiný účel než je bydlení. Tento typ úvěru je jištěn zástavním právem k nemovitosti.

Jde o označení nejčastějšího způsobu splácení úvěrového závazku. Splátky jsou každý měsíc stejné, konstantní. Každá splátka se skládá z úmoru (jistiny) a úroku a tento poměr se každou splátkou mění. Čím více splátek máte za sebou, tím máte ve splátce nižší úrok a vyšší úmor - umořujete dluh rychleji.

Tento typ hypotéky je v současné době zakázaný. Dříve bylo možné vyřídit hypotéku pouze se zástavou nemovitosti a bez dokládání příjmů. Nyní to již není možné.

Zahrnuje nejen posouzení příjmů domácnosti a výdajů v rámci životního minima, ale i počet členů domácnosti, závazky, druh příjmů, sektor příjmů a spoustu dalších parametrů.

Cena nemovitosti, na kterou ohodnotí zastavovanou nemovitost znalec. Z této ceny banka počítá poměr LTV. Obvyklá cena se stanovuje porovnáváním tržních cen podobných nemovitostí v dané lokalitě.

Pokud se jedná o hypotéku na rekonstrukci či výstavbu, potom banka vyžaduje kromě ceny na stávající stav, také cenu budoucí - tedy cenu obvyklou, kterou bude mít nemovitost po dostavbě nebo po provedení rekonstrukce.

Zajišťuje dohled nad bankami.

V hypotékách málo využívaný způsob. Častěji se používá u firemních úvěrů. Na počátku je splátka nejvyšší a každá další klesá. Je to způsobeno tím, že úmor je každý měsíc stejný a pouze se dopočítává úrok. Jelikož každou splátkou dluh klesá, klesá úměrně i úrok. Proto klesající splátky.

Podíl ročních průměrných výdajů žadatele o úvěr vyplývajících z jeho celkového zadlužení (tzv. dluhová služba) na jeho ročním čistém příjmu. Zjednodušeně řečeno jde o procentní podíl celkové výše všech měsíčních splátek na čistém měsíčním příjmu žadatele o úvěr. Postoj ČNB v současné době v rámci pandemické situace přímo nestanovuje maximální hranici. Tento údaj se uvádí v procentech.

Poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. ČNB v současnosti nestanovuje horní hranici tohoto parametru.

Období, po které má klient úrokovou sazbu hypotéky zafixovanou = neměnnou. Před uplynutím fixované sazby banka nabídne úrok na nové období a opět se zafixuje. Délku fixace si stanovuje klient.

Jedná se o poměr výše hypotéky a hodnoty nemovitosti. Například termín "Hypotéka 80" znamená právě hypotéku do 80 % LTV. Lze poskytovat i hypotéku do 90 % hodnoty. Hypotéku na 100 % hodnoty ČNB zakazuje.

Listina z katastru nemovitostí, která obsahuje údaje o vlastnících dané nemovitosti, podílech, omezeních, atd...

Jinými slovy ,,roční". Tato zkratka udává úrokové období. V hypotékách se používá nejčastěji právě p.a., neboli roční úroková sazba. Například 2,19 % p.a. = úrok 2,19 % ročně.

Ten, na jehož majetek, život, či odpovědnost se pojištění vztahuje.

Osoba, která s pojišťovnou uzavřela pojistnou smlouvu.

Jde o dílčí zprávy vázané k odhadu nemovitosti a využívá se právě v případech, kdy je hypotéka použita na rekonstrukci nebo výstavbu. Jak se postupně staví, zvedá se hodnota nemovitosti a banka díky protokolu ví, kolik může klientovi uvolnit z hypotéky peněz. Protokol mimo jiné nahrazuje faktury a doklady.

Splacení stávající hypotéky novou hypotékou (zpravidla hypotékou v jiné bance).

Cena, na kterou je potřeba pojistit nemovitost zajišťující hypotéku. Jde o nákladovou cenu - za jakou cenu se postaví v případě totální škody ta stejná nemovitost. Často se zaměňuje s tržní cenou.

Jde o údaj, který je povinnou součástí hypoteční smlouvy a má obsahovat veškeré náklady spojené s vyřízením hypotéky. Jelikož často obsahuje i náklady, které klient nemusí vždy platit, je tento údaj nepřesný a mnohdy zavádějící.

Ve spojitosti s hypotékou se tento termín používá například v případě, kdy chce koupit nemovitost pouze jeden z manželů. Doloží notářský zápis o úpravě společného jmění a tím je nabyvatelem a i dlužníkem pouze jedna osoba bez manžela/ky.

Hypotéka může mít úrokovou sazbu fixovanou nebo variabilní. Kromě termínu "variabilní" se někdy používá plovoucí nebo také "floutová" (float). Jde o sazbu, která je vázaná na sazbu PRIBOR, vyhlašovanou Českou národní bankou.

Termín, který je spojen s pojištěním nemovitosti. Každá nemovitost, která jistí hypotéku, musí být pojištěna na živelná rizika. Vinkulace zakládá povinnost pojišťovny informovat banku, pokud by došlo k významné pojistné události a tedy ke znehodnocení nemovitosti - snížení hodnoty. Banka má právo stanovit, zda pojistné plnění použije na umoření hypotéky, nebo klient uvede nemovitost do původního stavu.

Nástroj, který využívá banka na krytí hypotéky a zapisuje se na nemovitost v databázi katastrálního úřadu. Vlastník nemovitosti nemůže bez souhlasu banky s takto "zatíženou" nemovitostí disponovat.